⌖ Für Eigentümer von Ferienwohnungen

Wir übernehmen die komplette Vermarktung Ihrer Ferienwohnung - und auf Wunsch auch alles, was danach kommt.

Ihre Ferienwohnung ganz oben bei Airbnb und Booking. Zum höchstmöglichen Preis für Ihren Standort.

Kostenloses Erstgespräch buchen → So arbeiten wir

✓ Von Gastgebern mit eigenen Ferienwohnungen · Erfolgsabhängig, ohne Buchung keine Gebühr.

Team von Juni Ferienwohnungsverwaltung im Gespräch

airbnbBooking.comBeispiel

Suchergebnisse · 2 Gäste · 3 Nächte

Ihre Ferienwohnung4,9 ★ · 128 Bewertungen

129 €pro Nacht

Ausgebucht

Apartment Zentrum4,6 ★ · 41 Bewertungen

98 €

Preis für den 18.-19. November: 129 €

Kennen Sie das?

Vier Situationen, die wir Gastgeber am häufigsten erleben.

Die meisten Eigentümer haben ein gutes Objekt. Was fehlt, ist die Vermarktung.

◎

Zu wenig Buchungen

Das Inserat ist online, aber die Anfragen bleiben aus - vor allem außerhalb der Ferien.

↗

Es bleibt am Monatsende zu wenig übrig

Die Wohnung läuft, die Auslastung stimmt - und trotzdem passt die Abrechnung nicht zum Aufwand. Meist liegt es am Preis: zu günstig, das ganze Jahr.

✉

Das Telefon klingelt beim Abendessen

Ein Gast steht vor der Tür und kommt nicht hinein - und Sie sitzen gerade ganz woanders.

▥

Im Urlaub können Sie nicht abschalten

Anfragen, Check-in-Fragen, die Abstimmung mit der Reinigung - das läuft weiter, auch am Strand. Und wer den Kalender sperrt, verliert Buchungen und den Platz in der Liste.

Was sich geändert hat

Ein Inserat auf einer Buchungsplattform zu erstellen reicht heute nicht mehr aus.

Bei Airbnb und Booking stehen tausende Wohnungen. Ob Ihre gebucht wird, entscheidet nicht die Wohnung - sondern wie sie dort dasteht. Vier Gründe:

Die Plattform entscheidet, wer gesehen wird

Ein Algorithmus sortiert tausende Inserate. Nach oben kommen die gepflegten: aktuelle Fotos, schnelle Antworten, gute Bewertungen, offener Kalender. Der Rest landet auf Seite drei.

Gäste vergleichen in Sekunden

Erstes Foto, erste Textzeile, Bewertung - danach ist entschieden, ob jemand klickt. Ein Inserat, das nur "fertig" ist, verliert gegen eines, das verkauft.

Ein Preis passt nie das ganze Jahr

Die Nachfrage schwankt jeden Tag - Ferien, Wochenende, Messe, Wetter. Ein fester Preis ist in der Nebensaison zu teuer und in der Hochsaison zu günstig.

Direktbuchungen sind so wichtig wie nie

Bei jeder Buchung über Airbnb oder Booking gehen rund 15 Prozent an die Plattform. Mit einer eigenen Buchungsseite kommen Stammgäste und Empfehlungen direkt zu Ihnen - ohne Provision. Das ist Geld, das sonst jedes Jahr verloren geht.

Das übernehmen wir

Ob Sie mehr Buchungen wollen oder alles abgeben möchten - wir haben das passende Modell.

Vermarktung und Preis sind immer dabei. Gäste, Reinigung und Instandhaltung nehmen wir Ihnen im Full Service zusätzlich ab - dann bekommen Sie einmal im Monat die Abrechnung, sonst nichts.

Bei Airbnb und Booking oben in der ListeIn jedem Paket

Preise, die sich täglich am Markt orientierenIn jedem Paket

Einmal im Monat schwarz auf weiß, was Ihre Wohnung verdient hatIn jedem Paket

Bewertungen, die oben bleibenIn jedem Paket

Wir gehen ans Telefon - auch abends um halb zehnFull Service

Kein gesperrter Kalender, wenn Sie im Urlaub sindFull Service

Reinigung läuft, auch wenn Sie nicht da sindFull Service

Geht etwas kaputt, kümmern wir unsFull Service

Julia Graf im Gespräch mit einem Gast am Telefon

Gäste, Anrufe und alle Abstimmungen vor Ort übernehmen wir im Full Service komplett.

Vermarktung

So bringen wir Ihre Wohnung nach oben - und halten sie dort.

Genau darum kümmern wir uns - in vier Schritten, die jedes Inserat nach vorne bringen.

Ein Inserat, das gefunden wird

Professionelle Fotos, Texte, die für die Suche auf der Plattform geschrieben sind, vollständige Angaben zur Ausstattung - auf Airbnb, Booking und weiteren Plattformen, die zu Ihrer Wohnung passen, mit einem gemeinsamen Kalender.

Nachfragebasierte Preise

Ferien, Wochenende, Messe, Wetter - die Nachfrage ändert sich täglich, und mit ihr der richtige Preis. Wir passen ihn jeden Tag an, damit Sie in starken Wochen mehr verdienen und in schwachen nicht leer stehen.

Eine eigene Buchungsseite

Gäste, die direkt bei Ihnen buchen, zahlen keine Plattformprovision - und kommen wieder. Wir richten die Seite für Ihre Wohnung ein und halten sie aktuell.

Gute Bewertungen erhalten

Zwei gleiche Wohnungen, gleicher Preis, eine mit 4,8 und eine mit 4,1 - welche buchen Sie? Wir sorgen mit dem richtigen Ablauf vor und nach dem Aufenthalt dafür, dass Ihr Schnitt oben bleibt.

Preis

Der richtige Preis ist jeden Tag ein anderer.

Wochenende, Ferien, eine Messe in Düsseldorf, das Wetter, die Wohnung zwei Häuser weiter - all das bestimmt, was Ihre Wohnung heute wert ist. Wir setzen den Preis täglich neu, statt einmal im Jahr.

Ausgebucht heißt meist: zu günstig

Beispiel aus der Praxis, pro Nacht

Ihre Wohnung, immer ausgebucht80 €

Vergleichbare Wohnung nebenan110 €

+30 € / Nacht

Volle Auslastung fühlt sich gut an - ist aber oft das Zeichen, dass der Preis zu niedrig ist. Wir schauen, was Ihr Standort tatsächlich hergibt.

Was der richtige Preis bringt

Beispielhafte Entwicklung mit täglich angepassten Preisen

Fester Preis1.900 € / Monat

Mit Juni2.400 € / Monat

+26%

Besser gefunden werden, mehr Buchungen in schwachen Wochen und höhere Preise in starken - so wächst der Umsatz einer bestehenden Wohnung.

Woraus höhere Preise entstehen

Was den durchschnittlichen Buchungspreis steigert

Preise, die der Nachfrage folgen38%

Zusatzleistungen für Gäste26%

Direkte Buchungen ohne Plattformgebühren22%

Höhere Preise entstehen aus dem Zusammenspiel von Preisen, die der Nachfrage folgen, sinnvollen Zusatzleistungen und Buchungen über Ihre eigene Seite.

Hinweis: Die dargestellten Werte sind beispielhafte Visualisierungen. Die tatsächliche Entwicklung hängt von Standort, Objekt, Ausgangszustand und bisheriger Vermarktung ab.

Pakete & Vergütung

Zwei Modelle. Sie entscheiden, wie viel Sie abgeben.

Wir werden am Buchungsumsatz beteiligt - keine Fixkosten, keine versteckten Gebühren. Die Vermarktung ist in beiden Paketen dieselbe. Der Unterschied ist, wer sich um Gäste, Reinigung und Schlüssel kümmert.

~~149 € Onboarding-Gebühr~~ - aktuell geschenkt · keine laufenden Fixkosten. Ohne Buchung fällt keine Servicegebühr an.

Unser Hauptangebot

Marketing

10 %der Buchungsbeträge

Wir übernehmen die Vermarktung - Gäste, Reinigung und Schlüssel behalten Sie selbst in der Hand.

Inserat mit professionellen Fotos
Auf allen passenden Plattformen, ein Kalender
Preis täglich neu für Ihren Standort
Gastauswahl nach Ihren Regeln
Eigene Buchungsseite ohne Provision
Gute Bewertungen erhalten
Monatliches Reporting

Full Service

17 %netto

Dieselbe Vermarktung - plus wir übernehmen das komplette Tagesgeschäft. Sie bekommen einmal im Monat die Abrechnung.

Alles aus Marketing, plus:
Wir gehen für Sie ans Telefon - vor, während und nach dem Aufenthalt
Reinigung & Wäsche koordiniert
Instandhaltung koordiniert
Partnernetzwerk vor Ort
Qualitätskontrolle

Beispielrechnung

Was das konkret bedeutet

Angenommen, Ihre Wohnung macht 2.400 € Buchungsumsatz im Monat. Im Marketing-Paket sieht Ihre Abrechnung dann so aus:

Beispielwerte zur Veranschaulichung, netto pro Wohnung und Monat. Ohne Buchungen fällt keine Servicegebühr an.

Marketing · 10 %

Buchungsumsatz2.400 €

Servicegebühr (10 %)- 240 €

Für Sie2.160 €

Ablauf

So läuft der Einstieg.

Vom kostenlosen Erstgespräch bis zum laufenden Betrieb - wir übernehmen Schritt für Schritt genau das, was Sie abgeben möchten.

Erstgespräch

Kostenlose Standortanalyse
Einschätzung, was Ihre Wohnung erzielen kann

Wohnung vorbereiten

So herrichten, dass sie auf Fotos wirkt
Einrichtung & Ausstattung prüfen

Inserat erstellen

Professionelles Fotoshooting
Anleitung für Gäste zum Ankommen
Inserate auf allen Plattformen

Preis & Reichweite

Preis täglich neu
Ein Kalender für alle Plattformen
Eigene Buchungsseite

Gäste

Auswahl der Gäste
Kommunikation im Full Service

Laufender Betrieb

Monatliches Reporting
Bewertungen im Blick
Reinigung & Instandhaltung im Full Service

Im Full Service übernehmen wir die Gästekommunikation komplett und koordinieren Reinigung, Wäsche, Instandhaltung und Qualitätskontrolle über unser Partnernetzwerk vor Ort. Ihre Gäste begrüßen und betreuen wir dabei unter dem Namen Juni Apartments.

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Team

Die Menschen hinter Juni.

Strategie, Einrichtung und operative Exzellenz kommen bei Juni aus einem Team, das Ferienwohnungen nicht nur verwaltet, sondern selbst versteht.

Niklas Kuhn

Founder Fewo Butler · Betreiber eigener Ferienwohnungen

Seit 2018 in der Kurzzeitvermietung aktiv. Niklas bringt Erfahrung aus eigenen Objekten, operativer Verwaltung und dem Aufbau professioneller Ferienwohnungsstrukturen ein.

Julia Graf

Interior Designerin

Julia sorgt dafür, dass Ferienwohnungen nicht nur funktionieren, sondern auch hochwertig wirken, sich besser präsentieren und für Gäste emotional ansprechend sind.

Nicole Graf

Operation Manager

Nicole verantwortet operative Abläufe, Kommunikation, Koordination und saubere Prozesse im Tagesgeschäft der Ferienwohnungsverwaltung.

Referenzen

Wohnungen, die wir selbst betreiben und verwalten.

Unsere Verwaltung basiert nicht auf Theorie, sondern auf echten Ferienwohnungen, operativer Erfahrung und laufender Praxis. Hier zeigen wir ausgewählte Objekte aus unserem Portfolio.

Solingen

Essen

Mülheim an der Ruhr

Düsseldorf

Wuppertal

Remscheid

Lassen Sie uns prüfen, was Ihre Ferienwohnung erzielen kann.

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